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作者:安徽快3注册邀请码发布时间:2020年04月01日 11:22:06  【字号:      】

假若房市抄底、崩跌,现在该掌握什么原则,拚翻身的机会呢?武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情重创全球,许多国家采取封锁国境、限制民众外出活动,使得就业、消费等活动大幅减少,全球经济陷入衰退风险,近期不仅国际油价一夕暴跌30%,美股11年的多头也暂时告终,全球正面临2008年金融海啸以来最大考验,房地产也面临挑战。▲房市出现危机时,总会浮现投资买点。(图/记者蔡佩蓉摄影)台湾不动产投资协会(CCIM)理事长黄鹏䛥表示,此次疫情和2008金融海啸不同,金融海啸影响的是金融业,但本次疫情影响的却是服务业、制造业及金融业,在全球股、债、金市皆重挫下,不动产投资是否可能是另一道投资曙光?没有人能预测未来。黄鹏䛥表示,但我们的确可以掌握「积极心理」与「现金流」,不动产价值取决于租金高低,在负利率时代,价值投资是不变的投资原则,以商用不动产来说,因此要思考的是,若是「自用」那么土地及办公室仍是前景看好,若是「投资」想要危机入市,如店面或旅馆仍可评估,但产生的「现金流」就是该注意的关键。他表示,商业不动产的投资价值取决于Cape rate资本化率(NOI 营业净收入除以购买总价),以合理资本化率投资,就是「捡到枪、又有子弹」的不败法则。至于一般住宅市场的部分,小资族是否有机会便宜买到房?屋比房屋总监陈杰鸣表示,近期疫情造成股汇市震荡,目前市场上渐渐有「卖房救股」、「卖房救企业」的资讯传出,屋主开价普遍也有下修状况,对于购屋者来说确实是进场抢便宜的机会。陈杰鸣也指出,近年全台租金持续上涨,民众即使不买房,房租仍挤压生活品质,目前国内央行跟进各国降息,甚至要求公股行库加码降息,使得房贷利率来到历史新低的1%上下,这些都使得买房成本降低,若每月租金与房贷负担相当时,即可在租房或买房之间,仔细做评估。陈杰鸣说,疫情目前虽对国内房市还影响不大,但若后续在国内爆发,房市仍有遭到重击的可能,想购屋的民众,可锁定未来具增值性和保值性的精华区置产,相对会比较安全;对于标的部分,可锁定销售久、仍有馀屋的新屋,或是针对房屋比价平台上「待售量大」、「转售率高」的社区去进行议价,相信要捡便宜的机会大增。

受到2019新型冠状病毒COVID-19疫情影响,一般民众、商家、企业备受冲击,中国信讬金融控股公司(简称「中信金控」)全力响应政府各项防疫政策,31日宣布全面启动多项宽缓机制,配合政府政策针对受疫情影响之个人或企业,调降房屋贷款利率0.50%、个人信用贷款利率及信用卡循环利率各可减息0.75%、企业周转金贷款展延或提供优惠利率等项目,提供宽缓缴款及利率调降措施,协助一般民众及中小企业资金宽缓与纾困振兴,目前受理金额合计近新台币20亿元,中国信讬与全民一同防疫。

中信金控旗下子公司台湾人寿保险公司(简称「台湾人寿」)亦宣布新增保户三大服务关怀措施:一、取消受疫情影响之保户30日疾病等待期之限制,安徽快3哪个网站靠谱凡生效日期在今年3月6日(含)之前的保户,于专案期间内不幸确诊者皆适用。二、个人险保户若为医一次性慰问金;三、新增受疫情院或诊所之医事人员,于执行职务时不幸确诊者,额外提供新台币5万元影响之保户,房屋贷款、汽车贷款本金利息亦可缓缴3个月。本专案之申请期限先行开放至今年4月30日,届时将视疫情状况评估调整。

响应政府防疫政策 中国信讬金控全面挺防疫

中国信讬金控旗下子公司中国信讬商业银行(简称「中信银行」)为协助受疫情影响之民众,今年2月初已启动宽缓机制,受疫情影响之个人或企业(发生确诊、防疫相关医疗人员、无薪假及营收下滑15%之公司负责人)持相关证明之文件,即可向中国信讬银行提出申请本金或利息缓缴3至6个月,另针对宽缓期间之违约金、循环利息等费用。迄今已协助受理逾600名个人及中小企业客户申请,其中个人缓缴帐款金额达新台币15亿元,中小企业宽缓贷款金额达新台币5亿元。

在个人健康防疫方面,中信银行于第一时间响应口罩实名制2.0,推出刷中信卡帮民众省一片及My Way数存帐户优惠100%全额回馈;并响应交通部提供油料补贴方案,开车族持中油卡透过中油Pay APP「周一中信加油日」可享最高9.8%之回馈。因应民众消费行为转变,提供多项宅经济优惠,如电商分期及外送平台消费现订现折优惠,并与受疫情冲击的实体店家共同推广外送外带,如速食店及百货商场结合外送平台刷中信卡享免服务费及现折优惠,针对民众防疫物资采买需求提供量贩加码优惠,为振兴产业尽一份力。

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此外,自今年4月23日起,中信银行将陆续对个人房贷、信贷及信用卡全面调降放款指标利率0.28%,优于中央银行降息的0.25%。另,针对受疫情影响之客户,即日起至今年9月30日止,可持相关证明文件申请办理额外加码降息,提供贷款馀额新台币1,000万元以内,与放款指标利率合计房贷调降0.50%,信贷及信用卡调降0.75%,减免期间为6个月。并提供信贷前三期0.66%优惠利率方案,供客户短期纾困资金调度使用。

▲响应政府防疫政策 中国信讬金控全面挺防疫。安徽快3是合法的吗(图/资料照片)




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